阴间律师第九章：阴地转阳地（你怎麽黑黑的） (第1/2页)

    Y间律师

    第九章：Y地转yAn地你怎麽黑黑的

    全德顺医疗器材行，高九九忙着进货，上架陈列和库存清点，突然传来了叮咚欢迎光临，电动玻璃门打开，是林于慧来，你在忙吗？我快忙完了，你要找什麽吗？咦？她没跟你说吗？你说伍莉岚吗？她没交代我什麽，她没告诉你，正想说应该是我，桌上发出嗡嗡响，她的行动电话震动响了，匆忙接起。

    高九九看了行动电话是伍莉岚同学，她接起电话，马上传来，你有没有忘记什麽事，哈哈！我忘记什麽事，我就知道，我来提醒你，怕你贵人多忘事，我朋友林于慧今天会去找你买血压机，我知道了，她人到了，这样啊！麻烦你打个折意思意思一下价钱，我知道啦！人情世故我懂，你去上班，我会好好处理，就这样挂了，再见。

    高九九对林于慧说，我知道你要买血压机，刚刚伍莉岚打电话告诉我了，你忘了是不是，我现在知道了，你血压很高吗？有一点高，平时血压是多少，早上醒来量多少，大概一佰二上下，还可以的数字，医生有开药给你了吗？有开药给我，你有天天吃药吗？我没认真吃药，吼！你这样是浪费健保资源，控制血压的药请你按时间吃，配合医师治疗，我是睡不好引起血压高。

    林于慧叹了口气，我就睡不好，容易头晕，你为什麽睡不好，你们房屋仲介工作压力有这麽大吗？是很大压力！我们是有成交就有奖金，没成交也没办法生活，我们房屋仲介没有底薪，自己的薪水自己赚，有成交就有钱，不知道为什麽，这一阵子签回来的物件，明明很好就是卖不出去。

    高九九问了，你们都签什麽物件回来，什麽都有啊！有透天、别墅、华厦、建地、农地通通都有，你们农地物件多吗？还满多的，还有人会买农地，是想当农夫吗？

    这你就不懂了，农地可是好资产，怎麽说？有门路农地大赚钱？我怎麽听不懂。

    林于慧眉飞sE舞说，买农地或是投资农地，可以享受耕种乐趣，因应着政府对於土地规划的政策，也可享有以下可期待的好处，税赋优惠多项税赋优惠，例如免课徵土地增值税，需提供农地农用证明、房地合一税，需提供农地农用证明、赠与税、遗产税、所得税等。

    高九九质疑，有这回事，新闻媒T怎麽没专家说，林于慧笑了，谁会把赚钱秘密告诉别人，你说的也是啦！很多人不知道农地的好。

    农地的未来升值潜力，一般农业区的农地可申请变更为特别目的事业用地，例如安养院、交通用地、幼稚园、加油站、庙宇等。

    若划入都市计划内，也可能变为住宅区、工业地与商业地，因此增值潜力可期。

    能源交易的额外收入，透过搭建太yAn能板设施，或出租给光电业者种电，可以将农地太yAn能转化为光电能源，出售给台电，也可种树申请国家造林补助，并做碳权交易买卖。

    高九九用炙热的眼神问，我想知道怎麽让农地变建地，林于慧笑了笑，没有农地变建地这东西，只有都市计画农地变建地的条件之前的农建地？所谓农建地，是一般口语上的说法，并不是正式的法规专有名词，指的是「都市计画内农业区的建地」的意思。

    也就是说，在都市计画区内的农业区尚未被划分为都市计画区之前，该地就盖有房子，且土地的地目分类为「建」，就称为农建地。

    但是最近国土计画法将於二零二五年五月一日正式上路，施行近五十年的区域计画法也将配合落幕，未来非都市计画土地在国土计画法T制下，将改依国土功能分区进行土地使用管理，农地只农用。

    林于慧叹了口气，还不是因应国土计画推动开发许可评监机制，提升非都市土地审议效能，高九九惊问，如果现在买农地不就是赔，你不能这样判断，或许有人真的是农作，假设不是农用怎麽办，只要没有人检举也都没事，管你要盖什麽，哇！好不负责任的说法。

    高九九问，你说的这麽多，到底有没有问题啊！我越听越糊涂。

    林于慧双手一摊，反正有能力就没问题，农地买卖眉角很多，当中也隐藏许多陷阱，我们要注意事项这这几点，是否提供农用证明，农地必须农用才能免税，也就是说，需要有农用证明才能免除土地增值税及房地合一税，但如果农地有盖过厂房、住家或饭店等，做其他非农用途，就无法取得农用证明，未来就必需缴税。

    还有农地建蔽率是否有被移转，如果地主有多笔农地，且分散在各地，若在其中一地兴建农舍，就会用掉未来盖新农舍的建蔽率，购买人以後恐怕会无法兴建农舍。

    最後重点是，过户失败的状况，如果农地上有盖农舍，买方就必须连农舍一起买，否则无法过户；农地上若有农舍，是无法单独买农地的。许多人以为可以只买农地，但地主住在农舍里，导致最後过户时失败收场，买卖破局，只是浪费时间。

    高九九拿着试用机的血压机，我听完感觉买农地会赚钱又感觉会赔钱，我外行人不懂，不说了，来量血压吧！你是要来买血压机的，我们话题扯太远了，都忘了血压机。

    来我们来试这台血压机，试用不用钱，量血压免费，你量血压都量那一只手，是左手？还是右手？有差吗？我是觉得没差啦！真要说也是说的出来差别，是差在哪里？量血压到底要量哪一手？怎样才是标准？要怎麽量好？

    通常血压量左手，是因为心脏虽偏左，可是主要血管的出口，距离右手是较近的，所以会用左手量血压b较准。

    但也有医生说，血压量右手，因为右手是大部份人的惯用手，右手的血压会高於左手，而血压的测量应该以较高的那一只手量，但我的建议是，量血压不能只量一只手臂，因为研究显示，两只手臂血压相差愈大，心血管疾病的风险愈高，所以一次要量两只手。

    当左手和右手的收缩压差距大於二十要非常小心，研究超过二十这数字，会增百分之七十心血管病Si亡风险，需注意血管堵塞或狭窄的风险，重点是两手血压不同是血管堵塞警讯！

    你听懂了吗？所以你要左手呢？右手呢？

    林于慧想了想，我选靠近心脏的左手。

    高九九拉起林于慧的左手，我们要来量血压，压脉带要固定在肱动脉，请问肱动脉怎麽找，很简单就上手臂内侧，就是nEnGnEnG的r0U，还有手的高度要和心脏同高，如果低於心脏，拿个东西垫一下高度就好，就在拉起手的瞬间，高九九眼睛眼界崩裂出分格画面，这是什麽，这是什麽，林于慧你的脸怎麽是黑黑的。

    林于慧一脸疑惑，什麽怎麽了？脸黑黑？什麽脸黑黑？

    高九九意识到她不知道她的灵媒身份，她拍了她的手，没事没事啦，我们来量血压。

    这是软式压脉带，等等会有充气感然後束紧手臂，如果缩的太紧手臂会痛要告诉我，我知道，我要按了，不要说话。

    静等量血压的时间，短短三分钟，一瞬间医材行聚集了黑魂，高九九暗骂，糟了！连医院周遭的鬼魂都跑过来了凑热闹，整家店挤爆了鬼魂，她全身起了抓疹，皮肤浮出像是起荨麻疹的抓痕，长长抓狠约五到十公分。

    高九九叹气，这下不妙了，我会被缠上了，都是林于慧害的，她是去了哪里被Y魂黏上身，她都不知道吗，她神经有这麽粗吗，她的血压不正常，容易头晕，她都不知道吗？

    高九九她在想要不要招土地公来，突然耳朵传来，城隍爷老师的弦外之音「农地」，去处理，顺便找一个人。